周三三打开了折叠桌，我们三人围着桌子开始吃起了早餐，但我还是对手机的事情耿耿于怀，以至于他们聊天的时候，我老是进入不了状态。

这时，瓶哥又对我说道：“米高，曼谷这边，我们再停留个两三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那边，咱们正式把这个事情做起来……我是这么想的，我们先成立一个中介公司，然后以中介公司为轴，把二手房这块做起来，普吉现在二手房的行情不错，好的中介公司，一个月卖个二十三套房也是有的。”

直到聊起和事业有关的事情，我这才回过了神，我先是看了瓶哥一眼，然后说道：“我不倾向做中介，两个原因，第一，我觉得自己的优势不在这儿；第二，做中介的回报率太低，这账我们是能算出来的，现在业内普遍的规则是，卖一套房，中介拿百分之一的中介费，一套500万泰铢的房子，等于到我们手上只有5万泰铢的利润，折合人民币也就一万块钱左右，一个月卖20套房，也就才20万，而且一个月能卖20套房子的中介公司，怎么着也得有个10到15人的团队吧，刨除公司的运营成本，真正的利润够我们分吗？”

“你不能只往低了算，假如20套房子里面，有这么五六套别墅，咱们的利润也就能成倍往上翻了。”

我笑了笑，回道：“可真实情况是，普吉这边最畅销的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因为这边的公寓配套非常齐全，而且是永久产权，所以非常受国外投资客的喜欢；别墅这块的话，外国人是没有土地使用权的，泰国又是一个非移民国家，所以外国人想在这里买别墅，要么就是开一个公司，把房子产权挂在自己公司名下；要么就是在这里有特别信任的泰国朋友，挂在朋友名下，但这两个方法都是下下策，所以投资别墅的比例是非常低的，20套房子里面，能成交一套别墅就算是不错的了！”

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