还是介绍捏

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4.1 房地产产业的当头一棒：三道红线

三道红线是2020年8月，由中央银行、中国银行保险监督管理委员会等机构针对房地产企业提出的指标。三道红线分别为：1、剔除预收款项后资产负债率不得超过70%。2、净负债率不超过100%。3、现金短债比大于一。在这三个指标之上，房地产企业被分为四个档位。其中，三条红线都没触及到的企业归为“绿档”，也是资金运营风险最小、资金链生态最为健康的一档。踩中一条红线的企业归入“黄档”，踩中两条红线的企业归入“橙档”，三条红线都踩中的企业则归入“红档”。从“红档”到“绿档”，每降一档，房地产企业每年有息负债规模增速可以提高五个百分点，归属于“绿档”的房地产企业，每年的有息负债增速可以达到十五个百分点。

第一道红线：剔除预收款项后资产负债率不得超过70%。预收款项与净负债率类似，也是衡量企业资产结构和偿债能力的重要指标之一。对于房地产企业来说，预收款项主要就是贷款购房的那部分购房客户尚未从银行取得贷款发放的那部分款项。

第二条红线：净负债率不超过100%。净负债率也称为债务股权比率，是企业的负债总额和净资产总额的比率。这一指标可以用于反映企业的总资产结构，是衡量企业长期偿债能力的一项重要指标，衡量了在企业清算时企业所有者权益对债权人权益的保障程度。如果净负债率大于100%，则说明企业的总资产小于总负债，总资产不足以偿还其亏欠的所有债务。

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